Von: luk
Bozen – In Bozen ist die Wohnsituation zunehmend dramatisch. Laut Maurizio Surian, dem Vorsitzenden des Mieterschutzvereins, seien die Mietpreise für Familien mittlerweile untragbar. Der Immobilienmarkt wird von exorbitanten Mieten dominiert: „Es ist nahezu unmöglich, eine Wohnung zu finden oder zu kaufen. Man braucht oft 40-jährige Hypotheken und zwei Einkommen“, erklärt Surian. Trotz Gesprächen mit der Vereinigung der Hauseigentümer gebe es keine Einigung, um die Mieten zu senken. Hier bräuchte es Gespräche und ein Abkommen. Doch bei der Vereinigung der Hauseigentümer stoße man auf taube Ohren.
Bozen belegt bekanntlich den dritten Platz in der Liste der teuersten Städte Italiens, direkt nach Mailand und Rom. Während landesweit die Mietkosten durchschnittlich 17,7 Prozent des Familienbudgets ausmachen, beanspruchen sie in Bozen 43 Prozent des Einkommens. Ein Paar, das auf 45-50 Quadratmetern lebt, muss hier zwischen 750 und 900 Euro monatlich zahlen.
Zudem sinkt die Zahl der verfügbaren Mietwohnungen kontinuierlich, berichtet die Zeitung Alto Adige. Viele Eigentümer ziehen es vor, ihre Immobilien an Touristen oder Studenten zu vermieten oder einfach leer zu lassen, was den Markt weiter verknappt.
Surian fordert konkrete Maßnahmen, um die Situation zu verbessern. Ein Beispiel ist das geplante Wohnquartier in den ehemaligen Kasernen von Bruneck, wo bis 2030 bis zu 400 neue Wohnungen entstehen sollen. In Bozen hingegen herrsche Stillstand, insbesondere bei der Entwicklung der Huber-Kaserne, wo 250 neue Wohnungen geplant sind. Surian kritisiert die langsamen Fortschritte und mahnt zur Eile. Es bleibe keine Zeit mehr.
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57 Kommentare auf "Hohe Mieten in Bozen: “Es braucht einen Pakt mit den Eigentümern”"
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Wieso etwa lassen die leute die wohnungen leer, da der Vermieter keine rechte mehr hat. Auchvwenn er kaution da ist wenn der mieter nichtbmehr zahlt hilft die kaution auch nicht wenn man ihn nicht rauswerfen kann, bzw bis man ihn tauskriegt noch 6 7 mieten nicht gezahlt sind. Wenn ihr wuern mitern schon helfen wollt fang mal an ein treuhandfond zu gründen, wo der vermiter zugreifen kann sollte der mieter nicht bezahlen.
Es steht den armen Vermietern frei selbst einen Fond aufzulegen. Nennt sich geschäftliches Risiko.
Welche Rechten denn? Vermieter die Mietern aufoktruieren wollen wie sie zu leben hätten? Wobei der Vermieter in dem Moment Besitzer ist an dem Tag an dem er den Vertrag unterschreibt? Aus einigen wenigen Fällen die du beschreibst ein Alibi dafür konstruieren zu wollen um nicht vermieten zu müssen ist lächerlich!
@GermanWunderkind eben: das kleinste Risiko hat man, wenn man erst gar nicht vermietet. Also lieber leer lassen als säumige Mieter nicht mehr rauswerfen können.
N.g. du glaubst nicht was die vermieter alles erleben. Kann alle verstehen die die wohnung leer lassen. Aber eines habt ihr auch nicht verstanden das viele Vermieter auch nur gearbeitet haben das sie eine 2te Wohnung haben und viele als rentenvorsorge gekauft haben da man mit den zinsen nicht viel gewinn macht bzw eine immobilie eine geldanlage ist, aber wie gesagt es sind viele die zuerst auf die bella vita verzichtet habe und vorgesorgt haben.
Ja wenn er in diesen Fond einzahlt, und der Vermieter die sicherheit kriegt dann wird er auch ne wohnung kriegen. Sozusagen ein zwischenhändler, denn dann darf der zwischenhändler den geld nachlaufen. Bestes Beispiel Hogast oder Gastropool das sind die liebsten kunden der lieferanten den beinden sind sie sicher das sie das geld bekommen
Genau richtig. Wollte gerade das gleiche schreiben. Es müsste nicht immer alles gleich neu gebaut werden. Es gibt sooooo viele neue Wohnungen in bozen die seit Jahre leer sind. Wohlgemerkt es war ein Neubau und immer noch leer. Warum dann wieder und wieder bauen ? Wichtig wäre den Vermietern mehr Rechte zu geben und an dessen Gesetze arbeiten.
Wer nie ein Risiko eingeht kommt nie zu nix.
Wieviel Promile aller Mieter machen denn Probleme ? Schon alleien weil der Mietmarkt in Südtirol total krank ist kann es sich kein Mieter leisten groß probleme zu machen.
AUch eine leer Wohnung verursacht Kosten (Imu, …)
@N. G. Es gibt sehr viele Mieter die die Miete nicht mehr bezahlen und den Vermieter auch noch die Wohnung zu Sau machen. Da hilft die Kaution nichts mehr. Die Spesen und Renovierungskosten sind dann so hoch, dass der Vermieter noch was drauf zahlen muss. Also nichts verdient. Sondern noch drauf bezahlt. Besser frei lassen, da verdient der Besitzer zwar nichts aber er hat auch keinen Schaden. So siehts aus. Leider.
Mir sind einige Fälle bekannt, die folgendermaßen abliefen: Mieter zahlen 2 Jahre keine Miete, müssen mit hohen Rechtsanwaltskosten hinausgeklagt werden und danach ist die Wohnung renovierungsbedürftig.
Ändert die Gesetze: ein Mieter, der nicht zahlt, ist in 3 Monaten draussen! Dann gibt es mehr Wohnungen.
P. S. 10000 der 50000 öffentlich Bediensteten gehören entlassen, dann haben wir genügend Wohnraum.
Genau so ist es
@schwarzes Schaf wenn Mieter wissen, dass es diesen Fonds gibt, werden sie halt überhaupt nicht mehr bezahlen.
Germanwunderkind mehr als du meinst auch angesehene feuerwehrleute aus Meran verliesen schon die wohnung ohne die letzte miete zu bezahlen und die kondominiunkosten. Und ohne seriösen Makler brauchste auch nicht mehr vermieten kostenpunkt 1ne miete wäre viel geld das sich mieter und vermieter sparen könnten leider aber nicht mehr möglich. Was auch schade ist das es keine mieterbewertungsportal gib dann könnte man die schwarzen schafe aufführen, da dürft ihr den Staat danken nicht legal
Du kannst deine Wohnung ja verkaufen statt zu jammern oder spekulierst du vlt auf das große Geld. Zu jammern wenn man bereitsceine Wohnung zat und dann auch noch die Mieter als die Schuldigen darzustellen ist schon unterste Schublade.
@bern Was denkst du etwa, das man so einfach Geld verdienen kann. Ich kauf mir eine Wohnung vermiete sie und kassiere ein lebenlang monatlich den halben Lohn meines Mieters ohne große Gegenleistung. Wenn du für die Rente vorsorgen willst dann leg das Geld doch in einen Rentenfond an oder lass es auf der Bank liegen für später. Aber über die Mieter jammern und lieber die Wohnung leer stehen lassen anstatt zu verkaufen finde ich nicht ok.
@horst777 die Wohnung verkaufen, OK! Aber nicht zu billig. Und wohin dann mit dem verdienten Geld?!? Am besten man investiert in immobilien! 😉 Wer kann, der kann, die anderen derleisten sich eben keine Wohnung und müssen in Miete…
@schwarzes Schaf Wie Recht du hasr, ixh glaube es echt nicht! Die armen Schweine!
@GermanWunderkind Genau so ist es, es sind Promille und die verdammten Vermieter machen daraus ein allgemeines Problem! Billigstes Alibi!
@horst777 Jo, worauf wartet dann der Gierige denn? GRINS? Was ist der wirklichee Grund, den nennen sie ja nicht!
Was ich intressant finde, wenn man auf Facebook einen Beitrag sieht, wo eine Wohnung zur Miete angeboten wird. Sind 90% der Interessierten, Leute dessen Namen man kaum ausprechen kann… Komisch, dass diese Personen anscheinend nie Schwierigkeiten haben mit den Mieten… Anscheinden Betrifft die Not also eher wieder mal die arbeitende Einheimische Bevölkerung?
Ach komm… Ich kenne sehr viele Ausländer die um einiges mehr verdienen als ich.
@N. G. Auffallend ist dass du zu jedem Thema viele Leute kennst.
Ich finde, dass der Besitz einer Immobilie nicht nur mit Rechten, sondern auch mit Pflichten der Allgemeinheit gegenüber einher gehen sollte.
Wer also seine Immobilie leerstehenden lässt, dem sollte die Immobilie enteignet werden. Blöderweise werden die Politiker ein solches Gesetz nie durchwinken…weil sie selbst davon betroffen wären.
N.g. kennt alle weiss alles besser aber dein leben kriegt er nichtvauf die reihe weil er nur ummerplärt
@Lois L.
👍🤣🤣🤣🤣
@schwarzes Schaf Also, mein “Freund”, ich war hier nicht der, der raunzt. Ich habe top Wohnung und zahle sehr wenig!
Hier raunzen Vermieter oder Miter die zu wenig Geld haben.
Ich bin mehr als zufrieden!
Finanziell alles bestens , was auch immer du glaubst sonst zu lesen.
@World einfach nur LOL
Die Eigentümer werden versuchen die maximale Rendite mit airbnb herauszuholen. Ihnen ist es egal ob die Einheimischen Wohnraum brauchen solange sie ihr Geld verdienen. Die einzige Lösung wäre es die Grmeinden in die Pflicht zu nehmen und die rechtlichen Rahmenbedingungen zu schaffen. Airbnb muss verboten werden oder dermaßen unattraktiv dass es sich nicht mehr rentiert. Die Gemeinden müssen Bauzonen ausweisen wo nur mehr Einheimische erwerben dürfen und das ausschließlich zum Eigenweck. Es kann doch nicht sein dass wir jede Menge Platz für Touristen haben und die Einheimischen auf der Straße leben müssen weil einige so Geldgierig sind.
Tourismus ist nicht Geldgier. Es ist eine normale Arbeit, wo jeder versucht das beste daraus zu machen.
wieso soll tourismus den einheimischen die wohnung fast gratis zur Verfügung stellen? Ein Mechaniker , ein hidrauliker, ein elektriker macht für einheimische auch nicht die Arbeit fast gratis.
Es sind soviel die von tourismus leben nicht nur die Besitzer vom Betrieb.
Es soll amol geschaut werden ob die übergrossen lagerhallen in industrigebiete wirklichkeit alle gebraucht werden, wo zusätzlich noch jeder Betriebin in der industriezone eine zweitwohnung bauen darf
@horst777, wenn man Einheimische unterszützen will, sollten die Gemienden die Imu senken, wenn ein Einheimischer an einen Einheimischen vermietet. Und bei anderen die Imu hochknallen. Sollte das so nicht möglic, weil “Diskrimierent”, könnte man sicher eine Beitrag/Förderung für solche Vermieter einführen. So ähnlich wie bei der Erstwohnungskauf ein Punktesystem.
Rendite schlägt Lokalpatriotismus… immer!
Beim Tourismus stosst man auf taube Ohren dank der Lobby 🤔
Das Problem ist nicht AirBnb. AirBnb ist nur ein Kanal von vielen, wo man seine Wohnung anbieten kann. AirBnb funktioniert recht gut und daher wird es vermehrt genutzt (auch von den Hotelieren). Wenn die Wohnungsinhaber ihr Immobilien nicht mehr an Touristen vermieten dürfen, bringt das nur mehr Wasser auf die Mühlen der Hotellerie, denn irgendwo müssen die Touristen ja übernachten. Ich vermute, dass hinter dem Gepoltere gegen AirBnb eigentlich nur der HGV steht, dessen Mitglieder den Hals nicht voll genug kriegen.
Das Problem ist aber das 80.000 Betten über private Kurzzeitvermietung angeboten werden weil das mehr Rendite abwirft als Langzeitvermietung. Aber wie gesagt solange Immobilien als Kapitalanlage dienen und nicht ausschließlich dem Wohnzweck bleiben diese Probleme ungelöst. Ich wäre dafür dass die Gemeinden Wohnbauzonen ausgeben wo Wohnungen nur mehr zum eigen und permanenten Wohnzweck gekauft werden dürfen.
Horst ich denke würdest du auch tun und wenns geht noch schwarz
Horst ich denke würdest du auch tun und wenns geht noch schwarz
@horst777 das ist bereits so. In den neuen Wohnbauzonen bauen die Gemeinden ausschließlich konventionerte Wohnungen. Es sind die Besitzer von alten, privaten Immobililien, die ihre freie Wohnungen seit jeher den Touristen vermieten oder zu diesem Zweck um- und ausbauen..
Und ganz,ganz wichtig die Gis/Imu immer zu erhöhen für die Eigentümer!Die Kosten steigen und die Miete soll sinken!Nur eine Scheinheilig Tuerei immer wieder der Gemeinden und der Politik!
@Erwin
die IMU wird mit Faktor 1,2 auf die Miete draufgeschlagen…..und die Politiker meinen, der Vermieter zahlt sie aus der eigenen Tasche….lol.
Dass man se erscht iats draukimp, abis spot iats… obo wos will man a erwortn ba der Politik… Bols um ihmane Vorteile geat, sebm isch des Ratz Fatz gereglt… obo isch schun richtig so, a richtigo Puff soll ausa kem…
Du hast nichts zu vermieten. Das steht mal fest. Was soll das Land tun? Sie enteignen? Es kann höchstens regulatorisch eingreifen, mehr aber auch nicht.
Warum sollte ich meine Wohnungen in Bozen günstiger vermieten, wenn mein Preis bezahlt wird und die erhöhungen akzeptiert werden? Das ist das Monopoly des Lebens.
Nennt sich soziales Denken. Manche Menschen denken vielleicht weiter als nur an ihren Geldbeutel. Ich kaufe z.B. keine Aktien von Waffenproduzenten oder Tabakbuden obwohl Beides lukrativ ist.
Meine Eltern haben einen Teil des Hauses früher auch zu einem fairen Preis
vermietet. Leider denken viele Menschen wie du…
@GermanWunderkind Klingt ja edel, aber Idealismus zahlt keine Rechnungen. Ganz offen gesagt, Moral hat selten Dividenden abgeworfen.
Wie Recht du hast @German. Nur leider fehlt hier im Land jegliche Art von Weitsicht und somit auch Intelligenz.
@GermanWunderkind du hast ja grundsätzlich recht. Aber wenn man viel Geld in eine Wohnung investiert, möglicherweise auch auf Kredit, will man schon auch sein Geld wieder haben. Leider bewahrheitet sich oft der Spruch “Tue niemanden nix Gutes, dann hast du auch nichts Böses zu erwarten”.
Darauf zu hoffen, das die Vermieter selber die Mieten senken wird wohl nicht funktionieren.
Es steht im Artikel ja drinnen was das Hauptproblem ist. Wenn es wirklich gewollt wäre, dann könnte man das AirBnB – Problem leicht in den Griff bekommen wo sich manche eine goldende Nase verdienen
Bei Touristen und Studenten weiß man im Voraus wie lange sie bleiben. Andere Mieter kriegt man aus der Wohnung nicht mehr raus – nicht mal wenn man Eigenbedarf für eigene Kinder hat oder wenn die Miete nicht bezahlt wird. Solange hier die Gesetze nicht AUCH den Vermieter schützen, wird es wohl so bleiben.
in einer freien Marktwirtschaft regeln sich nun mal Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus wird unterschiedlich abgewogen, ob die Risiken im Verhältnis zu den Einnahmen stehen. Die Politik sollte helfen, die Risiken abzufedern.
Ohne Wohnmöglichkeit, wird Bozen auch auf dem Arbeitsmarkt unattraktiv und dann werden bald nur mehr Touristen Bozen besiedeln, nur wenn die Arbeitskräfte fehlen und Immer mehr Geschäfte schließen müssen, dann wird der Tourist auch nicht glücklich in der City 🤣
Der Bürokratie-Apparat verschlingt nicht nur Papier, Zeit und Nerven, sondern auch Arbeitskräfte. Könnte man die Bürokratie abbauen, wären auch zig Arbeitskräfte für andere Arbeiten frei, die dringend benötigt werden. in einem Büro Sessel wärmen ist aber viel bequemer als sich anderswo die Ärmel hochzukrempeln.
wenn Mieter mehr rechte hobn wia Vermieter wird das nix
Wenn alle Eigentümer dann denken und handeln wie Trixie77 dann gut nacht!
Hätt ich eine oder mehrere Wohnungen und könnte diese als Airabnb vermieten , so würd ich das auch tun. Wäre ja blöd wenn ichs nicht so machen würde.
Leider hab ich keine solche Wohnung.
Mit einem ehemaligen Vermieter wie mit mir ist kein Pakt mehr möglich. Es ist nicht meine Aufgabe dafür zu sorgen dass jeder eine Wohnung hat. Ist dann möglicherweise zahlungsunfähig, ich bekomme den nicht raus und muss noch seine Strom und Heizkosten bezahlen. Es ist Aufgabe der Politiker, für Gesetze zu sorgen, damit sowas nicht vorkommt. Vermieten? Nie wieder. Entweder leer stehen lassen oder verkaufen.
In Bozen würd ich selbst gratis nie wohnen wollen!