Immobilienpreise in Südtirol und Trentino steigen weiter

Von: luk

Bozen/Trient – Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in der Region Trentino-Südtirol erneut deutliche Preissteigerungen, wie der jährliche Bericht von Immobiliare.it Insights zeigt. Laut dieser Marktanalyse sind die Kaufpreise im Durchschnitt um 5,1 Prozent gestiegen, während die Mietpreise um 4,4 Prozent zulegten – ein Anstieg, der die Region im italienischen Vergleich hervorhebt.

Kaufpreise und Nachfrage: Starker Anstieg in Trient

Die durchschnittlichen Kaufpreise in der Region liegen aktuell bei 3.646 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt Bozen bleibt mit einem Durchschnittspreis von 4.736 Euro pro Quadratmeter (+1,2 Prozent in 2024) nach Mailand die zweitteuerste Stadt Italiens. In Südtirol kletterten 2024 die Quadratmeterpreise um 1,4 Prozent auf 4.450 Euro pro Quadratmeter.

Die Stadt Trient konnte indes eine beeindruckende Steigerung von 9,5 Prozent verzeichnen. Der Quadratmeterpreis dort beträgt nun 3.286 Euro, während die Preise in der Provinz um 8,5 Prozent auf 2.775 Euro stiegen.

Der Markt zeigt eine interessante Dynamik: Während die Nachfrage nach Immobilienkäufen regional um 12,2 Prozent zunahm, verzeichnete die Stadt Bozen einen Rückgang von 2,2 Prozent. Auf Provinzebene verzeichnet Südtirol ein Nachfrageplus von elf Prozent. Dagegen stieg die Nachfrage in Trient um 19,8 Prozent, was die Stadt als besonders attraktiv für Käufer positioniert. Im Trentino stieg die Nachfrage um 15,6 Prozent.

Trotz der steigenden Preise bleibt die Provinz Trient die einzige Region, in der der Kauf für Singles finanziell tragbar ist. Hier liegt die sogenannte “Affordability-Rate” bei 12,6 Prozent des Durchschnittseinkommens, auch wenn sie leicht rückläufig ist.

Mietpreise: Gegensätzliche Entwicklungen in Bozen und Trient

Auch auf dem Mietmarkt zeigt sich ein kontrastreiches Bild. Während Bozen mit durchschnittlich 14,5 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mietpreise der Region aufweist, sank der Preis dort um 3,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Stadt Trient hingegen verzeichnete einen Anstieg von 5,7 Prozent und liegt nun bei 11,8 Euro pro Quadratmeter. Besonders in der Provinz Trient wurden mit einer Steigerung von über zehn Prozent die stärksten Zuwächse in der Region beobachtet.

Die Nachfrage nach Mietobjekten stieg in Trient deutlich, insbesondere in der Stadt (+52,5 Prozent), während in Bozen sowohl die Stadt (-4,9 Prozent) als auch die Provinz (minus zehn Prozent) Rückgänge verzeichneten. Gleichzeitig nahm das Angebot an Mietobjekten in der gesamten Region zu, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 48,6 Prozent in der Stadt Bozen.

Ein Gesamtbild in Bewegung

Das Jahr 2024 war für den Immobilienmarkt in der Region Trentino-Südtirol geprägt von erheblichen Preis- und Nachfrageveränderungen, insbesondere zwischen den beiden Hauptstädten der Region. Während Bozen weiterhin Spitzenpreise verlangt, zeigt Trient eine dynamischere Entwicklung, sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen.