Steuervergünstigung „Erstwohnung“

Von: mk

Bozen – Seit 1. Jänner 2025 ist durch das Haushaltsgesetz 2025 eine wichtige Neuheit in Bezug auf die Steuervergünstigungen für den Kauf der Erstwohnung eingeführt worden. Verbraucherinnen und Verbrauchern wird für den Verkauf einer bereits im Besitz befindlichen Immobilie mehr Zeit gewährt, ohne dafür die Steuervergünstigung von zwei Prozent Registersteuer zu verlieren.

Neue Frist: von einem auf zwei Jahre verlängert

Bis zum 31. Dezember 2024 hatten die Käufer einer neuen Erstwohnung nur ein Jahr Zeit, um ihre alte Wohnung zu verkaufen oder zu verschenken. Ab 2025 wird diese Frist nun auf zwei Jahre erweitert, wodurch die Eigentümer mehr Flexibilität erhalten. Die teilt die Verbraucherzentrale Südtirol (VZS) mit.

Diese Änderung betrifft:
• Verbraucherinnen und Verbraucher, die ab dem 1. Jänner 2025 einen notariell beglaubigten Kaufvertrag abschließen werden;
• Verbraucherinnen und Verbraucher, die im Jahr 2024 einen notariell beglaubigten Kaufvertrag abgeschlossen, aber ihre alte Immobilie bis zum Ende des Jahres nicht verkauft haben.

Von der Verlängerung der Frist sind jene Verbraucherinnen und Verbraucher ausgeschlossen, die den notariell beglaubigten Kaufvertrag vor dem 1. Jänner 2025 abgeschlossen und die von der alten Regelung vorgesehenen Einjahresfrist für den Verkauf der alten Wohnung bereits überschritten haben.

Steuerbegünstigungen für Erstwohnungen: die Voraussetzungen

Um in den Genuss dieser Begünstigungen zu kommen, müssen jedoch auch die folgenden Bedingungen erfüllt sein:
1. Die Immobilie darf nicht unter die Katasterkategorien A/1 (Luxuswohnungen), A/8 (Villen) und A/9 (Schlösser) fallen.
2. Der Käufer muss innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf der Immobilie seinen Wohnsitz in jene Gemeinde verlegen, in der sich die neue Wohnung befindet oder nachweisen können, dass er dort arbeitet oder studiert.
3. Der Verbraucher darf in der gleichen Gemeide, in der er die Steuerbegünstigung für die Erstwohnung in Anspruch nimmt, keine weiteren Immobilien besitzen. Er darf außerdem italienweit auch nicht (Mit)Eigentümer anderer Wohnungen sein, für die Erstwohnungsförderungen in Anspruch genommen wurden.

Wenn man in derselben Gemeinde eine Immobilie besitzt, für die keine Förderungen in Anspruch genommen wurden, muss diese vor dem Kauf der neuen Erstwohnung verkauft werden.

Steuervergünstigungen für Erstwohnungen

Die Erstwohnungsförderung bietet erhebliche wirtschaftliche Vorteile:
• Ermäßigte Mehrwertsteuer von zehn Prozent auf vier Prozent für von Bauträgern gekaufte Immobilien;
• Ermäßigte Registersteuer von neun Prozent auf zwei Prozent für von Privatpersonen gekaufte Immobilien;
• Hypotheken- und Katastersteuer von jeweils 50 Euro für Käufe von Privatpersonen und 200 Euro für Käufe von Unternehmen. Im Falle einer Erbschaft hingegen gilt ein fester Betrag von 200 Euro anstelle eines Steuersatzes von drei Prozent.