Von: mk
Bozen – In den vergangenen Wochen haben die Berater der Verbraucherzentrale Südtirol (VZS) versucht, einmal mehr die in Südtirol angebotenen Bedingungen für Wohnbaudarlehen zu vergleichen. Auch dieses Jahr nahmen die Südtiroler Banken nicht an unserem jährlichen Vergleich teil. Der Überblick über die Marktbedingungen ist somit nicht vollständig. Trotzdem wurde der Versuch unternommen, von den wichtigsten Südtiroler Banken die aktuellen Konditionen zu ergattern. Deshalb wurden durch Strohmänner und -frauen einige Angebote eingeholt – mit allen entsprechenden Bedenken in Punkto Vergleichbarkeit (eine Bank, die aktiv am Vergleich teilnimmt, richtet ihre Angebote an aller Südtiroler Kunden, während das Angebot für unsere Lockvögel immer nur an eine Person gerichtet sein kann).
Soweit die schlechten Nachrichten. Doch es gibt auch Gutes zu berichten: Der Vergleich zeigt, dass die Zinssätze konstant auf einem niedrigen Niveau sind, nur bei den Darlehen mit Fix-Verzinsung wurde ein leichter Anstieg verzeichnet (aufgrund des höheren IRS-Parameters).
Zahlte im letzten Jahr ein Kreditnehmer (mit sehr hoher Kreditbonität) für ein fixverzinstes Darlehen von 100.000 Euro mit einer Laufzeit von zehn Jahren eine monatliche Rate von 915 Euro (damaliger IRS: 0,34 Prozent), so würde bei einem heute abgeschlossenen Darlehen die monatliche Rate 947 Euro ausmachen (IRS Juni 2017: 0,97 Prozent). Für Darlehen mit variabler Verzinsung sind die Zinssätze im Vergleich zum letzten Jahr gleich geblieben, und der Zinssatz liegt konstant bei 1,30%. Hier kann man von einer monatlichen Rate von 889,12 Euro ausgehen.
Bestätigt haben sich auch die guten Bedingungen für Darlehensnehmer mit hoher Kreditbonität und einem LTV-Wert (Verhältnis Kreditbetrag/Immobilienwert) unter 50 Prozent. „Unser Rat für alle, die noch ein ‚altes‘ treures Darlehen tilgen: sofort in Neuverhandlungen mit ihrer Bank treten oder die Möglichkeit einer Surrogation in Betracht ziehen. Das Sparpotential für jene, die noch von der Zinsuntergrenze in Höhe von 3,00 Prozent betroffen sind (Restschuld 150.000 Euro – Laufzeit 15 Jahre), beträgt über 1.000 Euro im Jahr.
Anbei die Tabelle mit den Details der Angebote; aktiv am Vergleich teilgenommen haben nur Unicredit, Poste Italiane und Intesa San Paolo.
